高收入职业精英刚需推动 伦敦科技城周边房产长期看涨
编者按
通过本期的封面专题内容，各位读者将清晰地知道，在伦敦市中心北部和东部的City Fringe地带，从国王十字火车站(Kings Cross)到Old Street环岛的沿线，分布着英国政府力推的知识园区(Knowledge Quarter,KQ)、生物医药科研城(Med City)、科技城(Tech City)，逐渐成为伦敦、英国乃至欧洲和世界的创业引擎。
这个区域依托紧邻的拥有近千年历史的国际金融中心伦敦金融城(City of London)，吸引着大量的银行家、艺术家、IT精英、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士的青睐入住，这种刚性需求，成为伦敦城北地带长期看涨的动力。
根据国际权威的专业顾问机构安永(EY)的一项最新调查报告称，在过去十年中，有超过1000个国际科技投资项目在伦敦成立，这一数量远超欧洲其他国家，是第二名巴黎市的近3倍。自从5年前，伦敦市长鲍里斯·约翰逊和英国首相大卫·卡梅伦共同宣布“科技城”这一项目，伦敦的科技产业实现了46%的增长，吸引了逾10亿英镑的创业投资、雇员人数年增长17%。
第一太平戴维斯(Savills)去年底的一项研究预计，从现在到2018年，伦敦将增加368,000专业工作岗位，其中有三分之一的人士将受雇于科技创意产业，将首次超越金融服务和保险机构，成为伦敦最大的雇主。
伦敦市政府发布的报告称，在过去的10年里，伦敦的居民总量上涨了近100万，创伦敦人口增长速度的历史记录。而这一涨势仍将继续。官方预测表明，到2022年伦敦人口总量将达到940万。这相当于在伦敦现有人口数与伯明翰的人口数的总和。到2029年，人口总数预计将超过1000万。
伦敦市政府预测，在未来20年内伦敦地区将至少新增850,000个就业机会。到2036年，工作总量将达到575万个。届时，伦敦地区的住房缺口将达到35万套。
第一太平戴维斯的报告称，科技城一带新增的十余万职业精英，热衷在Old Street周边就近居住。第一太平戴维斯的分析员苏菲·奇克表示，随着科技产业的不断扩张，这种热门区域向外围延伸的趋势还将继续，将持续推动需求的增长。
我们希望通过本期专题，重点分析伦敦知识园区、医药科研城、科技城，以及Angel, Old Street, Shoreditch和Aldgate地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe地带房地产投资的潜力空间，并对区域内的优质楼盘进行个案分析。
5年贡献180亿英镑
伦敦科技产业成为欧洲增长新引擎
据投资银行GP Bulhound为伦敦科技周进行的调查，欧洲近一半的十亿美金级别的科技公司都成立于英国。
该研究显示，欧洲范围内40家已经获得IPO上市的或资本估值超过10亿美元的科技公司中，有17家是从英国起家的，也成为经济领域中最大的一个类别。其中最为成功的案例有ASOS、JustEat、Skrill、Wonga、Zoopla、Farfetch、Transferwise、Shazam、Funding Circle、Markit Group、Ve Interactive、Powa 以及Rightmove。此外，有四家并不位于伦敦，分别是AO.com、FanDuel、PokerStars和SkyScanner。
与去年同期相比，欧洲范围内的科技类上市公司数量增长了33%，从30家扩大至40家，使得2014年成为自2000年来最成功的年份。单以英国为例，有8家公司仅仅跻身此名单一年之久，这些企业的平均估值也均达到30亿美元。
GP Bullhound的合伙人Manish Madhvani表示：“英国已经毫无疑问的成为欧洲科技企业的大本营，我们的调查发现，对于企业家和投资者而言，欧洲具有良好的发展网络，可以创造并发展成国际化的电子商务成功。”
自从5年前，伦敦市长鲍里斯·约翰逊和英国首相大卫·卡梅伦共同宣布 “科技城”这一项目至今，最新调查显示，伦敦成为欧洲地区最重要的科技中心，并预计在2015年实现180亿英镑的经济贡献。
据伦敦发展促进署(London & Partners)的调查，伦敦的数字科技产业的发展速度远超过伦敦和英国整体经济的增长速度，并将在未来十年中持续保持快速增长。
牛津经济研究院(Oxford Economics)调查得出的数据指出，自伦敦科技城项目开始至今，伦敦的数字科技产业实现了46%的增长。目前，该产业的雇员已接近200,000人，与2010年相比增长了17%。与此同时，根据国际权威的专业服务公司安永(EY)的一项最新调查报告，伦敦已成为欧洲地区科技产业的主导，具有作为科技中心的吸引力。在2005至2014年间，超过1,000个国际科技投资项目选择了伦敦，远远超过其他欧洲城市。紧随其后的是法国首都巴黎，他们吸引了381家，而整个法国的成绩也只有853家。
伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示：“拥有众多无与伦比的投资者，科技公司以及创业者所需要天赋和创造力都显得不足为奇，将创造伦敦科技城的历史。在过去五年内，这一产业得到了繁荣的发展，创造了上千个工作机会并远超其他经济表现。现在，需要的是继续前进，推动并促进这个行业在未来的发展。”
伦敦发展促进署首席执行官Gordon Innes表示：“在过去十年中，英国吸引力更多的国际科技投资项目，远超过巴黎，都柏林，马德里，阿姆斯特斯和慕尼黑这些城市的总和。是这些具有远见的国际投资者和企业家促使伦敦成为了这样一个具有吸引力的科技新城。”
安永公司英国首席经济学家Mark Gregory也表示：“在这些国际投资者眼中，伦敦对科技投资具有相当强大的吸引力。鼓励创新的精神以及对研发投入方面日渐增长的声誉都加速了科技领域的快速增长。越来越多人看好伦敦，认为下一个国际科技巨头将在此诞生。
大量投资涌向伦敦也奠定了伦敦作为欧洲科技中心的基础。来自GP Bullhound公司的数据显示，过去一年内英国创造的8家被称为超优质创业企业“独角兽”的超十亿美元资产的科技公司中，有7家都来自伦敦。
GP Bullhound公司的联合创始人及执行合伙人Manish Madhvani表示：“伦敦制造了英国大部分上千万美金级别的科技公司，毫无疑问的成为欧洲领先的之都。由于我们已经创造了一个利于高科技产业保持高速发展的投资环境，因此伦敦科技产业正保持高速增长。”
谷歌英国及爱尔兰地区的总经理Eileen Naughto表示：“多样性一直是维持谷歌发展的重要部分。自从2012年在伦敦开设分公司后，我们已经支持了一个拥有42,000创业者和开发者的群体。但是我们强烈相信，如果可以融合各个社会阶层的影响和技术创新，线上产品会越来越好，越来越实用。”
另一家世界级科技巨头亚马逊也已经完成了总部办的搬迁工程，将为伦敦带来超过2,000个工作机会。“除了英国各地客户中心等处，目前，我们在伦敦的总部已经雇佣了超过2,000名永久工作人员，” 亚马逊英国的总经理Christopher North补充道。“我们为英国数以百万计的公司提供一个网络销售平台，通过Web Services为英国的创业者们以及创新企业提供发展动力，并且对英国的基础设施投资超过10亿英镑。我们的新总部就位于伦敦Shoreditch，也进一步说明伦敦在未来我们的国际战略中发挥着重要作用。”
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